Дом

Обычный ход дел часто таков: сначала жилплощадь снимают, а потом приобретают свое жилье. Как покупка, так и аренда жилья имеют свои плюсы и минусы.

При аренде жилья обратите внимание на следующее.

  • По сравнению с покупкой жилья, аренда связана с меньшими расходами. Хотя при заключении договора аренды следует заплатить сразу большую сумму (предоплату и гарантийную сумму, а если вы воспользовались услугами маклера, также плату за посредничество), она все же значительно меньше по сравнению с суммой собственного финансирования при покупке жилья.
  • Аренда связывает вас с жильем в меньшей степени, чем покупка жилья: при желании вы можете довольно легко обменять свое жилье на новое, если условия, арендная плата и т. п. вам не подходят.
  • Ежемесячная арендная плата и потенциальный ежемесячный платеж по кредиту в случае покупки жилья могут быть почти одинаковыми, но вы никогда не станете собственником арендуемого жилья.
  • В случае, если вы желаете сделать в жилье ремонт, то обязаны получить согласие собственника. Вы также должны спросить согласие собственника в случае, если желаете обзавестись домашним животным. Многие собственники не желают сдавать недвижимость людям с детьми или домашними животными.

При покупке жилья обратите внимание на следующее.

  • Жилищный кредит – это очень серьезное финансовое обязательство, взятое на несколько десятилетий, так как обычно собственных денег на приобретение жилплощади не хватает. Учтите, что сумма собственного финансирования составляет в зависимости от условий банка 10–30 процентов от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, вы должны иметь деньги и на прочие расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи: плата за оформление кредитного договора, плата за акт оценки недвижимости, нотариальная пошлина, госпошлина, страхование недвижимости.
  • Если вы покупаете жилье в кредит, банк потребует от вас залог. В этом случае, как правило, на приобретаемую недвижимость устанавливается ипотека, или залог недвижимости. Ипотека может быть установлена и на какую-либо иную недвижимую вещь. Например, если вы покупаете жилье, а залогом является квартира ваших родителей, то она также будет обременена ипотекой. 
  • Для приобретения жилья вы должны иметь регулярный и достаточный доход, позволяющий возвращать кредит и выполнять прочие денежные обязательства, например, коммунальные платежи, в т. ч. за воду, газ, электричество.

Будучи собственником жилья, вы можете заняться ремонтом без согласований с кем-либо, увеличивая тем самым рыночную стоимость недвижимости.